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建筑施工企业税收案例分析（建筑施工企业的工程税务分析）

设备租赁公司应该如何进行税收筹划

例1：河北省美集公司在“营改增”试点后被认定为增值税一般纳税人，2014年1月共取得营业额（销售额）600万元，其中提供设备租赁取得收入400万元（含税）、对境内单位提供信息技术咨询服务取得收入200万元（含税），当月可抵扣的进项税额为30万元。请对其进行纳税筹划。

企业进行税收筹划，可分为两种方式：一是围绕税种类别进行，如增值税、消费税、营业税、企业所得税筹划等；二是围绕经营活动的不同方式进行，如企业融资、证券投资、财产信托筹划等。

融资租赁发生的租赁费不得直接扣除，承租方支付的手续费，以及安装交付使用后支付的利息等可在支付时直接扣除；（2）融资租赁设备可以计提折旧并在税前扣除，而租赁费高于折旧的差额也可以税前扣除；（3）租赁费通过举债支付，其利息可以在税前列支。

对承租人来说，租赁可以获得双重好处，一是避免因长期拥有机器设备而要承担的负担和风险，二是可以在经营活动中以支付租金的方式冲减企业的利润，减轻税负。对出租人来说，租赁一方面可以轻而易举地获得租赁收入，另一方面租金收人要比一般经营利润收入享受较为优惠的税收待遇。

《企业税收筹划》案例

按税法规定，在国务院确定的高新技术开发区设立的被认定的高新技术企业，自其被认定之日所属的纳税年度起，减按15%税率缴纳企业所得税。

税额扣除可以避免重复征税，减轻纳税人的税收负担，并对纳税人的某些经济行为加以鼓励和照顾。比如消费税法规定，纳税人用外购已税烟丝生产的卷烟、用外购已税酒和酒精生产的酒、用外购已税化妆品生产的化妆品、用外购已税护肤护发品生产的护肤护发品等等，准予扣除外购原料已纳消费税税款。

应纳企业所得税1572万元。预计净利润：4788-1572=3116（万元）。按其出资比例90%，扣除20%的“股利红利所得”应纳个人所得税，年利润分配后收益为：3116×90%×（1－20%）=2264（万元）。

房地产开发企业税收环节是否有实质重于形式原则的成功案例

1、在这里举个例子吧：重庆一家公司专门给龙湖等这些房地产企业做营销策划，一年增值税300万，企业所得税100万，通过在园区政策纳税过后：增值税：300万*50％*70％=105万，所得税100w*40％*70％=32万，这105+32=137万就是地方园区政府扶持给企业的返还奖励。

2、按照税法规定，依据法律法规成立的房地产开发企业，从事房地产开发业务发生的应纳税收，应以房地产开发企业为法定的纳税人。

3、从按照实质重于形式的原则看问题，我们认为企业应该冲减开发成本—土地出让金，但是税务机关考虑问题往往只会从有利于国家税收的角度出发，受伤的总是我们企业。

4、也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。我们认为，产权过户涉及多个政府部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。

5、房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

6、根据“实质重于形式”原则，该笔业务的实质为该分行通过以自有资金投资定向资管计划变相用于向房地产开发企业B公司融资15亿，用于其支付土地出让金；广发银行天津分行未按规定对同业投资业务计提风险资产；该笔业务定期存单质押未记账，罚款30万元。